아파트를 보러 갔을 때 내부가 깨끗하게 리모델링되어 있으면 첫인상이 좋습니다. 벽지와 바닥이 새것이고 주방이나 욕실까지 교체되어 있다면 당장 수리할 곳이 없어 보이기도 합니다.
하지만 아파트 매매 전 확인사항은 단순히 인테리어가 깨끗한지를 보는 것에서 끝나지 않습니다. 실제 중개 현장에서 리모델링 아파트를 볼 때는 눈에 잘 보이지 않는 부분까지 함께 확인하는 것이 중요합니다.
어디까지 리모델링했는지 확인하기
리모델링이라는 말만 듣고 전체가 새것이라고 생각해서는 안 됩니다.
이번에 직접 확인한 아파트의 경우 바닥, 벽지, 천장뿐 아니라 주방과 욕실, 도어, 전기와 조명까지 교체된 상태였습니다. 반면 바깥 샷시는 리모델링에서 제외되어 있었습니다.
따라서 매수 전에는 “리모델링 완료”라는 말보다 실제로 무엇을 교체했고 무엇을 교체하지 않았는지 하나씩 확인하는 것이 좋습니다.
샷시와 베란다는 직접 확인하기
실내 인테리어가 새것이어도 기존 샷시를 그대로 사용한 경우가 있습니다. 샷시는 교체 비용 부담이 생길 수 있는 부분이므로 창문을 직접 열고 닫아보면서 상태를 살펴보는 것이 좋습니다.
베란다도 마찬가지입니다. 사진으로 공간이 넓어 보이는지만 볼 것이 아니라 창호 상태와 바닥, 벽면 등을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
실제 현장 사진에서도 긴 베란다와 외부 창호를 확인할 수 있습니다.
주방과 욕실은 수납과 사용성을 함께 보기
새 싱크대와 타일은 눈에 바로 들어오지만 실제 거주에서는 수납공간과 동선도 중요합니다.
싱크대 문을 직접 열어보고 수납공간이 충분한지, 수도와 배수 주변에 이상은 없는지 살펴보는 것이 좋습니다. 욕실도 타일이나 세면대가 깨끗한지만 보기보다 물을 사용하는 공간이라는 점을 생각해 전체적인 상태를 확인해야 합니다.
이번 현장 사진에서는 흰색 주방 수납장과 조리 공간, 리모델링된 욕실 상태를 확인할 수 있었습니다.
안방과 작은방은 채광을 확인하기
방을 볼 때는 크기뿐 아니라 창문의 방향과 실제 들어오는 빛도 확인해야 합니다.
같은 아파트라도 동과 층, 방향에 따라 채광과 외부 조망은 달라질 수 있습니다. 가능하다면 낮 시간에 방문해 직접 확인하는 것이 좋습니다.
리모델링보다 중요한 것은 현장 확인입니다
리모델링 아파트는 입주 후 수리 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있지만, 새것처럼 보이는 부분만 보고 결정해서는 안 됩니다. 어디까지 교체했는지, 샷시는 기존 제품인지, 베란다와 주방·욕실의 상태는 어떤지, 방의 채광은 괜찮은지를 직접 확인해야 합니다.
아파트 매매를 고민하고 있다면 사진과 설명만 확인하기보다 현장을 방문해 하나씩 체크해보시기 바랍니다. 결국 아파트 매매 전 확인사항의 핵심은 ‘보이는 것’과 ‘실제 상태’를 함께 확인하는 것입니다.
그리고 제일중요한 부분은 인테리어를 1억주고 매도인이 했다고 해서 그 비용을 집값에 다 포함할수는 없습니다. 제가 많은 거래를 통해 대략적 30%정도는 인정하는 부분이 있습니다. 그리고 막상 매수인의 취향과 맞지않는 인테리어부분들이 있다보니 절충선이 40%-30%정도 인듯합니다. 지금은 인테리어 자재값 상승으로 매도인이 본인 투자비용을 요구하기는 합니다. 모든계약은 상호협의가 되어야 원만한 거래가 되는 것입니다.