전체 글16 전세-월세 계약 전 관리비 확인 방법,꼭 체크하세요(관리비 항목,공과금,임대차계약) 집을 구할 때 대부분 보증금과 월세는 꼼꼼하게 비교합니다. 그런데 의외로 계약 직전에야 확인하는 것이 바로 관리비입니다. 월세가 저렴해 마음에 들었던 집도 관리비에 어떤 항목이 포함되어 있는지에 따라 실제 매달 부담하는 주거비는 달라질 수 있습니다.특히 원룸이나 투룸처럼 월세 비중이 높은 주택은 월세뿐 아니라 관리비까지 합친 금액을 기준으로 비교해 보는 것이 좋습니다. 오늘은 실제 부동산 계약을 진행할 때 관리비에서 무엇을 확인해야 하는지 정리해 보겠습니다. 먼저 결론부터관리비는 금액만 확인하지 말고 ① 관리비에 포함되는 항목 ② 별도로 납부하는 항목 ③ 정액인지 사용량에 따른 금액인지까지 확인한 뒤 계약하는 것이 좋습니다.목차1. 월세가 저렴해도 관리비를 확인해야 하는 이유2. 관리비에 무엇이 포함되는.. 2026. 9. 14. 월세 계약 중 집주인 월세를 올려달라고 하면?(월세인상,5%제한,계약갱신) 월세로 살고 있는데 계약기간이 아직 남아 있는 상황에서 집주인이 갑자기 “다음 달부터 월세를 올려달라”고 한다면 어떻게 해야 할까요?공인중개사로 일하다 보면 임대인과 임차인 모두에게 자주 받는 질문 중 하나입니다. 특히 많이 알려진 것이 바로 ‘5%’라는 숫자인데요. 5%라는 말만 기억하고 있으면 실제 계약에서는 오히려 헷갈릴 수 있습니다.계약기간 중 월세 인상 요구를 받았다면 무조건 받아들이거나 바로 거절하기보다 현재 계약 상태와 마지막 증액 시점 등을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 결론 먼저 보기주택임대차보호법에는 차임이나 보증금의 증액청구에 관한 제한이 있습니다. 일반적으로 약정한 차임·보증금의 5%를 초과해 증액청구할 수 없고, 증액 후 1년 이내에는 다시 증액청구할 수 없습니다. 다만 실제 적.. 2026. 9. 13. 전세 계약 만료 전 집주인이 바뀌면 어떻게 될까? (보증금 반환, 임대인 변경, 전세계약) 전세로 살고 있는데 어느 날 갑자기 집이 매매됐다는 이야기를 들으면 임차인 입장에서는 걱정부터 됩니다. “내 전세계약은 어떻게 되는 거지?”, “새 집주인과 계약서를 다시 써야 하나?”, “나중에 보증금은 누구에게 받아야 하지?” 같은 질문이 가장 먼저 생깁니다.공인중개사로 일하다 보면 실제 계약 현장에서도 이런 질문을 자주 받습니다. 특히 전세보증금은 큰돈이기 때문에 집주인이 바뀐다는 사실만으로도 임차인이 불안해하는 경우가 많습니다. 오늘은 전세 계약기간 중 집주인이 변경됐을 때 임차인이 꼭 확인해야 할 내용을 쉽게 정리해보겠습니다.결론 먼저 보기집주인이 바뀌었다고 해서 기존 전세계약이 무조건 없어지는 것은 아닙니다. 주택의 소유권이 이전되는 상황에서는 임차인의 대항력 여부와 계약관계 등을 함께 확인해.. 2026. 9. 12. 전세 계약 만료 전에 이사하면 복비는 누가 낼까? 전세 계약 만료 전에 이사하면 복비는 누가 낼까?전세계약 기간이 아직 남았는데 갑자기 이사를 해야 하는 경우가 있습니다. 직장 이동이나 자녀의 학교 문제, 주택 구입 등 이유는 다양합니다.이때 가장 많이 나오는 질문이 바로 “전세 만기 전에 나가면 새 세입자를 구하는 부동산 복비는 제가 내야 하나요?”입니다.실제 부동산 중개 현장에서도 자주 받는 질문인데요. 계약기간이 남았다고 해서 모든 경우에 똑같이 판단하기보다는 왜 계약이 종료되는지, 임대인과 어떤 협의를 했는지를 함께 확인해야 합니다.결론 먼저 보기전세 계약기간 중 임차인이 개인 사정으로 먼저 퇴실하는 경우, 새로운 임차인을 구하는 과정에서 발생하는 중개보수를 기존 임차인이 부담하는 것으로 협의하는 사례가 많습니다.하지만 중도퇴실이라는 이유만으로 .. 2026. 9. 11. 전세-월세 집수리 비용 누가 부담할까? 전세나 월세로 살다 보면 한 번쯤 집 안의 시설이 고장나는 일이 생깁니다. 갑자기 보일러가 작동하지 않거나 수도에서 물이 새기도 하고, 도어락이나 싱크대 같은 시설에 문제가 생기기도 합니다.이때 가장 먼저 나오는 질문이 있습니다.“이 수리비는 집주인이 내야 하나요, 세입자가 내야 하나요?”공인중개사로 임대차 중개를 하다 보면 계약할 때보다 오히려 입주 후 수리 문제 때문에 임대인과 임차인이 서로 난감해지는 경우를 종종 접하게 됩니다.집주인은 “사용하다 고장 났으니 세입자가 고쳐야 한다”고 생각하고, 세입자는 “내 집이 아닌데 왜 내가 수리비를 내야 하느냐”고 생각하기 때문입니다.하지만 모든 고장을 한쪽이 부담한다고 단순하게 정하기는 어렵습니다. 어떤 시설이 왜 고장 났는지, 계약 당시 상태는 어땠는지, .. 2026. 9. 11. 부동산 계약금만 먼저 보냈는데 취소할 수 있을까? 계약 전 꼭 알아야 할 가계약금 이야기부동산 중개를 하다 보면 마음에 드는 집이나 상가를 발견한 손님이 급하게 이렇게 말할 때가 있습니다. “다른 사람이 계약할까 봐 걱정되는데 일단 돈부터 조금 보내놓을까요?” 공인중개사로 일하면서 저는 이런 순간이 오히려 가장 조심스럽습니다. 계약서를 아직 작성하지 않았으니 마음이 바뀌면 언제든 돈을 돌려받을 수 있다고 생각하는 분들이 있기 때문입니다. 하지만 계약서를 작성하지 않았다고 해서 언제나 아무 조건 없이 취소할 수 있는 것은 아닙니다. 반대로 돈을 일부 보냈다는 사실만으로 모든 경우에 계약이 완전히 성립했다고 단정할 수도 없습니다. 중요한 것은 돈을 보내기 전에 매매가격이나 보증금·월세, 계약금, 잔금일 등 중요한 계약조건을 당사자들이 어디까지 합의했는지를 .. 2026. 9. 11. 이전 1 2 3 다음
