전세계약3 세입자가 살던 집을 내가 샀는데, 내 전세보증금은 안전한가요?" 대법원이 뒤통수한 소름 돋는 진실(대항력, 우선변제권, 대법원판례) 결론 먼저 보기세입자가 자신이 전세로 살던 집을 직접 매수하면 기존에 가지고 있던 전입신고와 확정일자의 효력이 그대로 유지될 것이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 최근 대법원 판례는 대항력을 갖춘 임차인이 임차주택의 소유권을 취득하면 임차인으로서 가지고 있던 대항력이 소유권 취득 시 소멸한다고 판단했습니다.따라서 살던 전셋집을 직접 매수할 때는 기존 전세 권리만 믿어서는 안 되고, 소유권 이전 전 등기부의 근저당권 등 권리관계를 다시 확인하는 것이 매우 중요합니다.목차1. 왜 세입자가 집을 사는데 위험해질까?2. 대법원의 핵심 판결3. 실제로 어떤 위험이 생길까?4. 공인중개사가 보는 실전 방어 전략얼마 전 중개사무소 문을 다급하게 열고 들어온 손님의 얼굴은 파랗게 질려 있었습니다.“소장님, 제가 2년 동안.. 2026. 9. 27. 전세·월세 묵시적 갱신 후 이사하려면? (묵시적갱신, 계약해지, 3개월) 전세나 월세 계약기간이 끝났는데 집주인도 세입자도 별다른 이야기를 하지 않고 그대로 거주하는 경우가 있습니다. 이럴 때 많이 듣는 말이 바로 ‘묵시적 갱신’입니다.실제 부동산 중개를 하다 보면 “계약서를 다시 쓰지 않았는데 계약이 연장된 건가요?”, “묵시적 갱신 상태에서 이사를 가려면 어떻게 해야 하나요?”라고 묻는 분들이 있습니다.특히 세입자 입장에서는 새 집을 구한 뒤 집주인에게 이사한다고 말하면 바로 계약이 끝난다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 묵시적 갱신 후 계약을 종료할 때는 꼭 알아두어야 할 기간이 있습니다. 오늘은 실제 중개 과정에서 경험했던 사례와 함께 묵시적 갱신과 계약 해지에 대해 알아보겠습니다. 1. 묵시적 갱신이란 무엇일까요?주택 임대차에서는 계약기간이 끝난다고 해서 항상 새로운 계.. 2026. 9. 15. 전세-월세 계약 전 관리비 확인 방법,꼭 체크하세요(관리비 항목,공과금,임대차계약) 집을 구할 때 대부분 보증금과 월세는 꼼꼼하게 비교합니다. 그런데 의외로 계약 직전에야 확인하는 것이 바로 관리비입니다. 월세가 저렴해 마음에 들었던 집도 관리비에 어떤 항목이 포함되어 있는지에 따라 실제 매달 부담하는 주거비는 달라질 수 있습니다.특히 원룸이나 투룸처럼 월세 비중이 높은 주택은 월세뿐 아니라 관리비까지 합친 금액을 기준으로 비교해 보는 것이 좋습니다. 오늘은 실제 부동산 계약을 진행할 때 관리비에서 무엇을 확인해야 하는지 정리해 보겠습니다. 먼저 결론부터관리비는 금액만 확인하지 말고 ① 관리비에 포함되는 항목 ② 별도로 납부하는 항목 ③ 정액인지 사용량에 따른 금액인지까지 확인한 뒤 계약하는 것이 좋습니다.목차1. 월세가 저렴해도 관리비를 확인해야 하는 이유2. 관리비에 무엇이 포함되는.. 2026. 9. 14. 이전 1 다음
