전입신고2 세입자가 살던 집을 내가 샀는데, 내 전세보증금은 안전한가요?" 대법원이 뒤통수한 소름 돋는 진실(대항력, 우선변제권, 대법원판례) 결론 먼저 보기세입자가 자신이 전세로 살던 집을 직접 매수하면 기존에 가지고 있던 전입신고와 확정일자의 효력이 그대로 유지될 것이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 최근 대법원 판례는 대항력을 갖춘 임차인이 임차주택의 소유권을 취득하면 임차인으로서 가지고 있던 대항력이 소유권 취득 시 소멸한다고 판단했습니다.따라서 살던 전셋집을 직접 매수할 때는 기존 전세 권리만 믿어서는 안 되고, 소유권 이전 전 등기부의 근저당권 등 권리관계를 다시 확인하는 것이 매우 중요합니다.목차1. 왜 세입자가 집을 사는데 위험해질까?2. 대법원의 핵심 판결3. 실제로 어떤 위험이 생길까?4. 공인중개사가 보는 실전 방어 전략얼마 전 중개사무소 문을 다급하게 열고 들어온 손님의 얼굴은 파랗게 질려 있었습니다.“소장님, 제가 2년 동안.. 2026. 9. 27. 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려주면? (월세보증금, 보증금반환, 임차권등기) 월세 계약이 끝나 이사 날짜까지 잡았는데 집주인이 갑자기 “새로운 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다”고 한다면 정말 난감합니다.중개업을 하다 보면 계약할 때보다 오히려 계약이 끝나는 시점에 보증금 문제로 임대인과 임차인 사이가 불편해지는 경우를 접하게 됩니다. 임차인은 새로 이사 갈 집의 잔금을 치러야 하는데, 임대인은 당장 돌려줄 돈이 부족하다고 하는 상황입니다.결론 먼저 보기임대차계약이 정상적으로 종료되었다면 새 세입자가 구해지지 않았다는 이유만으로 보증금 반환 문제가 없어지는 것은 아닙니다. 특히 보증금을 받지 못한 상태에서 먼저 이사해야 한다면 대항력과 우선변제권 유지 문제를 확인하고, 필요한 경우 임차권등기명령도 검토해야 합니다.목차1. 새 세입자가 들어와야 보증금을 준다고 한다면?2. 중.. 2026. 9. 17. 이전 1 다음
