월세계약4 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려주면? (월세보증금, 보증금반환, 임차권등기) 월세 계약이 끝나 이사 날짜까지 잡았는데 집주인이 갑자기 “새로운 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다”고 한다면 정말 난감합니다.중개업을 하다 보면 계약할 때보다 오히려 계약이 끝나는 시점에 보증금 문제로 임대인과 임차인 사이가 불편해지는 경우를 접하게 됩니다. 임차인은 새로 이사 갈 집의 잔금을 치러야 하는데, 임대인은 당장 돌려줄 돈이 부족하다고 하는 상황입니다.결론 먼저 보기임대차계약이 정상적으로 종료되었다면 새 세입자가 구해지지 않았다는 이유만으로 보증금 반환 문제가 없어지는 것은 아닙니다. 특히 보증금을 받지 못한 상태에서 먼저 이사해야 한다면 대항력과 우선변제권 유지 문제를 확인하고, 필요한 경우 임차권등기명령도 검토해야 합니다.목차1. 새 세입자가 들어와야 보증금을 준다고 한다면?2. 중.. 2026. 9. 17. 전세·월세 묵시적 갱신 후 이사하려면? (묵시적갱신, 계약해지, 3개월) 전세나 월세 계약기간이 끝났는데 집주인도 세입자도 별다른 이야기를 하지 않고 그대로 거주하는 경우가 있습니다. 이럴 때 많이 듣는 말이 바로 ‘묵시적 갱신’입니다.실제 부동산 중개를 하다 보면 “계약서를 다시 쓰지 않았는데 계약이 연장된 건가요?”, “묵시적 갱신 상태에서 이사를 가려면 어떻게 해야 하나요?”라고 묻는 분들이 있습니다.특히 세입자 입장에서는 새 집을 구한 뒤 집주인에게 이사한다고 말하면 바로 계약이 끝난다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 묵시적 갱신 후 계약을 종료할 때는 꼭 알아두어야 할 기간이 있습니다. 오늘은 실제 중개 과정에서 경험했던 사례와 함께 묵시적 갱신과 계약 해지에 대해 알아보겠습니다. 1. 묵시적 갱신이란 무엇일까요?주택 임대차에서는 계약기간이 끝난다고 해서 항상 새로운 계.. 2026. 9. 15. 전세-월세 계약 전 관리비 확인 방법,꼭 체크하세요(관리비 항목,공과금,임대차계약) 집을 구할 때 대부분 보증금과 월세는 꼼꼼하게 비교합니다. 그런데 의외로 계약 직전에야 확인하는 것이 바로 관리비입니다. 월세가 저렴해 마음에 들었던 집도 관리비에 어떤 항목이 포함되어 있는지에 따라 실제 매달 부담하는 주거비는 달라질 수 있습니다.특히 원룸이나 투룸처럼 월세 비중이 높은 주택은 월세뿐 아니라 관리비까지 합친 금액을 기준으로 비교해 보는 것이 좋습니다. 오늘은 실제 부동산 계약을 진행할 때 관리비에서 무엇을 확인해야 하는지 정리해 보겠습니다. 먼저 결론부터관리비는 금액만 확인하지 말고 ① 관리비에 포함되는 항목 ② 별도로 납부하는 항목 ③ 정액인지 사용량에 따른 금액인지까지 확인한 뒤 계약하는 것이 좋습니다.목차1. 월세가 저렴해도 관리비를 확인해야 하는 이유2. 관리비에 무엇이 포함되는.. 2026. 9. 14. 월세 계약 중 집주인 월세를 올려달라고 하면?(월세인상,5%제한,계약갱신) 월세로 살고 있는데 계약기간이 아직 남아 있는 상황에서 집주인이 갑자기 “다음 달부터 월세를 올려달라”고 한다면 어떻게 해야 할까요?공인중개사로 일하다 보면 임대인과 임차인 모두에게 자주 받는 질문 중 하나입니다. 특히 많이 알려진 것이 바로 ‘5%’라는 숫자인데요. 5%라는 말만 기억하고 있으면 실제 계약에서는 오히려 헷갈릴 수 있습니다.계약기간 중 월세 인상 요구를 받았다면 무조건 받아들이거나 바로 거절하기보다 현재 계약 상태와 마지막 증액 시점 등을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 결론 먼저 보기주택임대차보호법에는 차임이나 보증금의 증액청구에 관한 제한이 있습니다. 일반적으로 약정한 차임·보증금의 5%를 초과해 증액청구할 수 없고, 증액 후 1년 이내에는 다시 증액청구할 수 없습니다. 다만 실제 적.. 2026. 9. 13. 이전 1 다음
