분류 전체보기16 지적도에는 도로가 있는데 실제로 길이 없다면? 토지 계약 전 꼭 확인할 5가지 토지를 보러 갔을 때 가장 먼저 눈에 들어오는 것 중 하나가 도로입니다. 차가 들어갈 수 있는지, 건축할 때 문제가 없는지 확인하기 위해서입니다. 그런데 토지 중개를 하다 보면 서류상으로는 도로가 있는 것처럼 보이는데 실제 현장에서는 길을 찾기 어려운 경우가 있습니다. 반대로 현장에서는 차량이 자유롭게 다니는 길인데 지적도를 확인해 보면 우리가 생각하는 것과 다른 경우도 있습니다. 제가 토지 중개를 하면서 중요하게 생각하는 부분 중 하나가 바로 이 '서류와 현장의 차이'입니다. 토지는 아파트처럼 내부만 보고 계약할 수 있는 부동산이 아닙니다. 지적도, 토지이용계획, 토지대장 등 관련 서류와 실제 현장을 함께 살펴봐야 합니다. 특히 나중에 건축을 생각하고 토지를 매입한다면 단순히 "땅 앞에 길이 있으니까 .. 2026. 9. 10. 아파트 매매 전 확인사항, 리모델링 아파트는 무엇을 봐야 할까? 아파트를 보러 갔을 때 내부가 깨끗하게 리모델링되어 있으면 첫인상이 좋습니다. 벽지와 바닥이 새것이고 주방이나 욕실까지 교체되어 있다면 당장 수리할 곳이 없어 보이기도 합니다. 하지만 아파트 매매 전 확인사항은 단순히 인테리어가 깨끗한지를 보는 것에서 끝나지 않습니다. 실제 중개 현장에서 리모델링 아파트를 볼 때는 눈에 잘 보이지 않는 부분까지 함께 확인하는 것이 중요합니다. 어디까지 리모델링했는지 확인하기리모델링이라는 말만 듣고 전체가 새것이라고 생각해서는 안 됩니다. 이번에 직접 확인한 아파트의 경우 바닥, 벽지, 천장뿐 아니라 주방과 욕실, 도어, 전기와 조명까지 교체된 상태였습니다. 반면 바깥 샷시는 리모델링에서 제외되어 있었습니다. 따라서 매수 전에는 “리모델링 완료”라는 말보다 실제로 무엇.. 2026. 9. 10. 건축물대장에 위반건축물 표시가 있다면 계약해도 될까? 계약 전 확인사항 부동산 계약을 진행하다 보면 건축물대장에서 '위반건축물'이라는 표시를 발견하는 경우가 있습니다. 노란색 위반건축물이라 적힌 글을 처음 보는 분들은 이 표시만 보고 "이 건물은 계약하면 안 되는 건가요?"라고 묻기도 합니다. 반대로 건물 내부가 마음에 들고 가격 조건도 괜찮다는 이유로 위반건축물 여부를 크게 신경 쓰지 않는 경우도 있습니다. 하지만 매매든 임대차든 계약하기 전에 위반 내용이 무엇인지부터 정확하게 확인하는 것이 중요합니다. 제가 부동산 중개 현장에서 건축물대장을 확인할 때도 단순히 면적이나 용도만 보는 것이 아니라 위반건축물 표시가 있는지 함께 살펴봅니다. 같은 위반건축물이라도 위반 내용과 계약 목적에 따라 확인해야 할 사항이 달라질 수 있기 때문입니다. 건축물대장의 '위반건축물'이란 무엇일.. 2026. 9. 10. 다가구주택 전세계약, 등기부등본만 보면 안 되는 이유 선순위 보증금 확인방법다가구주택 전세매물접수를 받으면 저는 제일 먼저 등기부등본을 떼서 봅니다. 그래야 그 물건을 분석해서 손님께 브리핑을 할수 있는 굉장히 중요한 서류가 바로 등기부등본입니다. 소유자가 실제 임대인과 같은지, 근저당권이나 압류가 있는지 확인하기 위해서입니다. 하지만 제가 부동산 중개 현장에서 다가구주택 계약을 진행할 때는 등기부등본만 확인하고 안전하다고 판단하지 않습니다. 특히 중요하게 살펴보는 것이 기존 임차인의 보증금과 선순위 권리관계인데, 아파트나 다세대주택과 달리 다가구주택은 여러 가구가 거주하더라도 건물 전체가 하나의 주택으로 등기되는 구조이기 때문에 내가 계약하려는 호실만 보고 판단해서는 안 됩니다. 처음 전세계약을 하는 분들은 "등기부등본에 근저당이 별로 없으니 괜찮겠죠?.. 2026. 9. 9. 이전 1 2 3 다음
